Валентин Семёныч, отставной детский врач и вдовец, живет тихой жизнью в небольшой квартире старой хрущевки. Его основной собеседник - Афоня, сварливый домовой, работник загробного Жилищника. Афоня однажды решил сделать Семёнычу неожиданный подарок - трехкомнатную квартиру с качественным ремонтом в современном монолитном здании. Переезд в новое жилье обещал стать началом новой главы в жизни пенсионера.
Однако с переездом в новостройку начались и новые сложности. Проблемы возникали не только у жителей, но и у самого Афони, ведь каждое здание имеет свои особенности, которые домовому предстоит изучить и принять. В новом доме постоянно что-то происходит: то прорывы, то соседские конфликты, то неожиданные поломки. Семёныч и Афоня вместе стараются находить пути решения возникающих проблем, что порой приводит к комичным, а порой к напряженным ситуациям.
Эта переменная обстановка добавляет остроты в размеренную жизнь Валентина Семёныча, а его дружба с домовым Афоней вносит в повседневность элемент неожиданности и волшебства, позволяя пенсионеру по-новому взглянуть на привычные вещи и события вокруг.